Location courte durée : les règles ville par ville (Paris, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, Annecy)

Le tableau récapitulatif

Ce qui vaut partout

• Le numéro d’enregistrement : depuis la loi Le Meur, tout meublé de tourisme doit être déclaré et son numéro affiché dans chaque annonce. Détail : Loi Le Meur : ce qui change en 2026.
• La résidence principale : c’est le logement occupé au moins huit mois par an. Au-delà du plafond de jours fixé par la commune, il n’est plus considéré comme tel.
• Le changement d’usage : dans les communes concernées, louer un autre logement à une clientèle de passage revient à changer son usage, ce qui demande une autorisation préalable.
• La taxe de séjour : elle est due dans toutes ces villes. Voir Taxe de séjour : qui la collecte ?

Paris

• Résidence principale : déclaration en ligne pour obtenir le numéro, puis location limitée à 90 jours par an. Selon la Ville, dépasser ce plafond expose à une amende pouvant aller jusqu’à 10 000 € par année concernée.
• Autre logement : une autorisation de changement d’usage avec compensation est nécessaire. La compensation consiste à transformer en logements des locaux qui n’en sont pas (bureaux, commerces), dans le même quartier administratif.
• Compensation renforcée : le règlement municipal exige des surfaces triples dans certains arrondissements très touchés par les meublés, et doubles dans un secteur de compensation renforcée. Le diagnostic de performance énergétique fait partie des pièces à fournir.
• Zones interdites : selon la Ville, le plan local d’urbanisme bioclimatique interdit la transformation de logements en meublés de tourisme dans certaines zones.

Lyon

• Résidence principale : le numéro d’enregistrement s’obtient en ligne, immédiatement. La durée de location annuelle est de 90 jours depuis le 1er janvier 2026 (120 jours auparavant).
• Autre logement : il faut être propriétaire et demander un changement d’usage avant la déclaration ; l’enregistrement seul ne vaut pas autorisation.
• Hypercentre : toute demande est soumise à compensation par un logement de même taille.
• Hors hypercentre : pour les particuliers et les logements de moins de 35 m², une autorisation temporaire de 9 ans, non reconductible, est possible, en nombre limité. Les personnes morales doivent compenser dès le premier mètre carré.
• Enregistrement : la Ville indique que le téléservice national doit ouvrir au quatrième trimestre 2026 ; en attendant, l’enregistrement sur le téléservice de la Ville reste obligatoire.

Marseille

• Déclaration : toute location en meublé de tourisme, résidence principale ou non, doit faire l’objet d’une déclaration préalable.
• Résidence principale : pas d’autorisation de changement d’usage tant que la location n’excède pas 90 jours par an.
• Résidence secondaire : la transformation en meublé de tourisme, par une personne physique ou morale, est soumise à autorisation avec compensation.
• Règlement : les conditions sont fixées par le règlement de changement d’usage du 27 février 2025, disponible sur le site de la Ville.

Nice

• Résidence principale : pas d’autorisation de changement d’usage tant que la location ne dépasse pas 120 jours par an. Au-delà, le logement n’est plus une résidence principale et une autorisation est nécessaire.
• Louer une partie du logement : la Métropole indique qu’on peut louer une ou des pièces plus de 120 jours si l’on occupe le logement en même temps, sans autorisation.
• Compensation : pour un particulier, elle est exigée au-delà d’un premier bien autorisé, ou pour poursuivre l’activité après la fin de l’autorisation temporaire ; les sociétés commerciales y sont soumises dès le premier logement. La règle de principe est d’un local transformé en logement pour un logement retiré, de surface équivalente, par achat d’un local ou de titres de commercialité.
• Autorisation temporaire : le règlement de juin 2026 la limite à 5 ans au plus, non renouvelable. Un rendez-vous préalable avec la Mission Protection des Logements est obligatoire avant un dossier de compensation.
• À vérifier : un document de la Métropole évoque un passage à 90 jours ; confirmez le plafond en vigueur auprès d’elle.

Bordeaux

• Résidence principale : pas d’autorisation de changement d’usage, mais location limitée à 90 jours par an. Le numéro d’enregistrement est obligatoire pour toute location de meublé.
• Résidence secondaire : autorisation de changement d’usage avec compensation, en créant un logement de superficie équivalente dans le même secteur, hors rez-de-chaussée.
• Secteur A (centre-ville) : depuis le 1er avril 2026, les locaux proposés en compensation doivent représenter une surface double, sauf réalisation de logements sociaux.

Annecy

• Résidence principale : moins de 120 jours par an, aucune autorisation de changement d’usage ; le numéro d’enregistrement s’obtient sur la plateforme indiquée par la commune.
• Plus de 120 jours, ou résidence secondaire : une autorisation est requise dès la première nuit, délivrée à titre personnel et incessible pour 4 ans.
• Quotas : le règlement fixe un nombre maximum d’autorisations par zone (460 en zone A, 1 000 en zone B, 1 200 en zone C) et une autorisation par propriétaire, avec une liste d’attente quand le quota est atteint.
• Sanctions : la Ville cite jusqu’à 50 000 € pour une infraction au changement d’usage et jusqu’à 5 000 € sans numéro d’enregistrement.

Pour une conciergerie : vérifier avant de signer

Un logement non conforme devient vite le problème de la conciergerie. Avant chaque mandat, vérifiez le numéro d’enregistrement, le statut du logement (résidence principale ou non), l’autorisation de changement d’usage s’il en faut une, et le règlement de copropriété. Prévoyez dans le mandat qui fait les démarches et qui en répond : voir Contrat de mandat conciergerie et Créer une conciergerie Airbnb.

Dans Boostinghost, le numéro d’enregistrement se saisit sur la fiche du logement ; il est repris sur les contrats, les factures et l’export de la taxe de séjour. Pour respecter un plafond de jours, bloquez dans le calendrier les dates au-delà : le blocage est diffusé sur toutes les plateformes connectées.